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“过在迪拜、荷兰和俄罗斯成功进行高档投资的十年后,卡马里兄弟们和他们的印尼好友看透了巴厘岛的未开发潜力。他们去巴厘岛的变革访问就是Amara Estates公司的开始端。在该公司建立了来自荷兰、丹麦、印度尼西亚和俄罗斯的世界级专家团。
拥有在住房行业超过十年的全球专业经验,Amara Estates专门地从事于巴厘岛豪华别墅的独特投资,并且倡导可持续增长。”
Amara Estates专家团包括拥有23年经验的巴厘岛承包商和德国的高级建筑师。因此Amara Estates能够提供无与伦比的工作质量。当为Amara Estate开发公司的我们确信巴厘岛房地产的潜力,并致力于引导客户进行成功而充实的投资。

认识我们的团队
我们是一个多元文化的办公室,因此我们可以为客户提供多种语言沟通服务。
阿马拉开发专家

Chief Officer Operation (COO)

Middle East Market Development

Corporate Planning Manager

Head of Business Development

Head of Marketing

Head of Sales

Russian Market Development

IT & Web Developer

Content Creative Manager

Architect

Digital Marketing

Office Admin
施工团队

管理团队

我们的理念
我们的使命是打造卓越住宅,助您成功投资。凭借我们在别墅建造和投资方面的专业知识,我们的目标是改善生活,提升社区品质,打造经得起时间考验的财富。
我们的使命

我们憧憬这样一个世界:每一个家都是灵感的圣地,每一项投资都是迈向繁荣未来的垫脚石。我们希望通过创新思维和可持续发展的实践,塑造住宅生活和投资机会的新格局。
我们的愿景

我们秉承诚信、透明和诚实的经营理念。我们通过兑现承诺、遵守商业道德和保持畅通的沟通渠道与客户建立信任。
我们的价值观

常见问题
置业常见问题
我如何准备去巴厘岛买你们的别墅?
我公司,在您旅行和购买过程中,提供全面的协助。每位客户都能得到据他需要个性化的关怀。在所有的步骤,我们遵循灵活的工作方式:
- 根据您的条件,确定您呆在巴厘岛的最佳时期。
- 我们帮助您安排在与我公司合作酒店的居住。
- 在您逗留期间,我们安排与房地产相关的访问(建筑师、银行、公证人),计划在巴厘岛的文化旅游(费用由您承担)。
- 在巴厘岛的所有访问会涉及市场洞察力、投资回报的信息,而最重要的是您的愿望。我们会参观别墅和土地,设立银行账户。后续合作是远程进行的。
我能贷款在巴厘岛买别墅吗?
很遗憾,但在巴厘岛给予外国人信贷一般是不能的(除特殊情况外)。借贷的可能性与您本国的各种因素和法规有关的,我们无法影响。
预定地段需要哪些文件?
如果您在巴厘岛,只需要护照即可。由于在公证处签署文件时,您必须在场,最好离开岛之前支付土地费。如果你不在巴厘岛,但愿意预定地段,就要支付首次付款,让我们在在您来到巴厘岛之前,为您保留土地。
可不可以去巴厘岛访问房产,然后,在国外远程地管理留下的手续?
通常情况下,留在巴厘岛时间内,客户会完成与购买相关的整个过程。然而,如果您在实地访问项目地以后,还是不能确定,您可以向我们授予授权书,让我以后们代表你取得土地。
在巴厘岛拥有房产需要特殊签证吗?
如果您的别墅不产生收入,您不需要特殊签证。否则,为了合法收入产生,必须成立公司。
有撤销期限吗?
在印尼没有购买房产的撤销期限。由于准备法律要求的文件需要付出很大的努力,因此没有撤销规定。取消放弃合同时,已支付的费用不退还。
我需要在印度尼西亚开设银行账户吗?
租赁一般需要将租金转拨到印尼银行账户上。然而,你不必要开设印尼银行帐户。因为所有与房产相关的交款,都可以通过Amara Estate转拨到您任何银行的账户上。
在印度尼西亚开设银行账户畅通无阻吗?
您本人必须在场,但办理这种手续非常迅速。由于开设账户需要一名担保人,我们都会协助您。
购买后还会有什么费用?
运营费包括年度物业税,物业保险,工资,网络费、洗衣费、清洁用品费、客人用品费、泳池费、花园费、垃圾清运费、维修费、电费和水费。
我的别墅有任何保证吗?
我们提供重大建筑缺陷的一年保证,除不可抗力情况或自然灾难外。至于房屋保险,我们的合作伙伴(像苏黎世保险等等)承保抵补盗窃、火灾、自然灾害等造成的损失(房屋保险是额外选项)。
公证费是多少?
土地交易的公证费通常为1-1.5%。 为了保证在物业交易中您成本透明和和效益,我们固定公证费为0.75%。
房产交易中,谁负责支付公证费?
负责支付与房产交易有关的公证费是买方。
租金管理常见问题
在租赁管理方面,你们提供什么服务?
我公司有专业管理别墅的部门。需要了解详细信息,请直接联系我们或线上阅读关于我们管理的手册。
我想出租我的别墅。你们能多快找到租户?
在巴厘岛,优质住宿需求是很高的。无论是季节还是长期的租赁,我们通常在一周到一个月左右,都能找到愿意组我们别墅的客户。
我能每年提高租金吗?
在巴厘岛,业主有权自己决定和调整租金额。虽然这方面没有具体的法律规定,但我们可以,据市场的最佳条件,帮助您确定合适的别墅租金。
我可不可以自己确定租赁期限?
当然可以。根据自己的愿望,您可以确定租赁期限。无论是长期(1 年或 1 年以上)、中期(6 个月)或季节的合同,只要您说明需要的租赁时期,我们就找适合组您别墅的客户。
长期租户是否必须持有保险?
虽然这不必要的,但租借合同里会规定租户必须持有保险。
你们的管理费是多少?
我们的别墅租赁管理费是每月总收入的20%。
我担心我别墅的租户会造成财产损失。对这个问题,你们提供什么解决方案?
出租房产时,您可以选择收取押金或不收取。在租户入驻和退房时,会进行物资清查。押金额是可以讨论的。此外,入住手续时租户必须提供身份证件的复印件。
我能不能获得租金保险?
在巴厘岛没有租金保险。在不支付租费的情况下,由于这是不可容许的,我们有权采取行动,包括报警。为了确保及时支付,租金是在租户入住前收取的。
在租用期间出现技术问题,怎么办?
我们会提供给租户所需的联系信息,为了他们出现任何问题时能用。收到通知后,如果相关的费用不超过300美元,我们立即处理问题。否则,我们要先征得您的许可,才会进行必要的工作。
租赁关系如何?
租金比率通常在 15%至 40%之间,视物业类型而定。
关于税收问题,您能为我们提供帮助吗?
要每年申报收入,您需要从税务部门获得一个 NPWP 编号。我们可以协助您获得该编号,并维护您的账目(收据/支出)以用于报税。或者,如果您希望自己管理账目,我们也可以根据您的要求准备必要的文件并协助您获得 NPWP 编号。
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来体验拥有精心设计的别墅所带来的喜悦,并与我们一起踏上繁荣的投资之旅。让我们实现您的梦想,因为在 Amara Estate我们致力于创造非凡的事。
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