Авторские права © 2024 PT. Amara Estate Development. Все права защищены.
Текущие проекты
|
До
$201,000 Годовой арендный доход |
|
ROI 15%-19% Среднегодовая рентабельность инвестиций |
|
До
$580/день Потенциальный арендный доход |
|
До 373 кв. м Просторные виллы |
|
|
|
Годовой арендный доход |
|
|
|
|
|
|
|
Потенциальный арендный доход |
|
|
Просторные виллы |
|
|
$394.000 Инвестиции начинаются от |
|
|
ROI 14%-17% Среднегодовая доходность инвестиций |
|
До
$325 Средняя цена за ночь |
|
|
Инвестиции начинаются от |
|
Среднегодовая доходность инвестиций |
|
Средняя цена за ночь |
Предстоящие проекты
Почему стоит инвестировать в Бали?
 |
 |
 |
за последние 5 лет.
 |
арендного бизнеса на Бали
составляет 12-20% в год.
|
 |
Почему стоит инвестировать с нами?
|
Стратегические Инвестиции |
|
Изысканный Мастерство |
|
Инновации Жизнь |
|
Ваш надежный Партнер |
Amara Estate: Ведущая недвижимость на Бали
Расположенная в самом сердце Бали, компания Amara Estate является ведущей компанией по развитию недвижимости и инвестициям. Мы предлагаем полный комплекс услуг, воплощая в реальность свои идеи в лучших районах и туристических местах Бали.
Используя полностью интегрированную систему, Amara тщательно и квалифицированно управляет каждым этапом процесса создания недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы для наших клиентов все прошло гладко: от поиска и обеспечения лучших мест до разработки проектов.
Что делает Amara Estate особенной, так это наша замечательная команда. У нас есть квалифицированный подрядчик с 23-летним опытом работы на Бали и талантливый немецкий архитектор. Вместе они обеспечивают высочайшее качество и инновационный дизайн всех наших проектов.
В Amara Estate мы твердо верим в потенциал недвижимости Бали. Мы стремимся к совершенству и помогаем нашим клиентам добиться успеха. Мы ведем инвесторов к прибыльным и выгодным предприятиям, что делает Amara Estate ключевым игроком на рынке недвижимости Бали.
Откройте для себя будущее недвижимости Бали вместе с Amara Estate, где каждый проект доведен до совершенства.
Давайте познакомимся
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о покупки недвижимости
Как мне подготовиться к приезду на Бали для покупки одной из ваших вилл?
Наша компания предоставляет всестороннюю поддержку на всех этапах вашего путешествия и процесса покупки. Каждый клиент получает индивидуальное внимание, соответствующее его потребностям. Мы гибко подходим к этапам подготовки к инвестированию:
- Мы обсудим оптимальные сроки для вашего пребывания на Бали, исходя из ваших доступностей.
- Мы поможем организовать ваше проживание в отелях наших партнеров.
- Во время вашего пребывания мы организуем визиты, связанные с недвижимостью (архитектор, банк, нотариус), а также культурные туры по Бали (за ваш счет).
- На встречах на Бали мы предоставим информацию о рынке, ожидаемую доходность от инвестиций и, что наиболее важно, учтем ваши предпочтения. Мы посетим виллы и земельные участки, поможем открыть банковский счет, а затем продолжим совместную работу дистанционно.
Могу ли я взять кредит на покупку виллы на Бали?
К сожалению, получение кредита иностранцем на Бали невозможно (за исключением особых случаев). Возможность получения займов зависит от различных факторов и законодательства вашей страны проживания, которое мы не контролируем.
Какие документы нужны для резервирования участка земли?
Находясь на Бали, при себе достаточно иметь паспорт. Желательно уладить вопрос с оплатой земли до вашего отъезда, так как ваше присутствие необходимо для подписания документов у нотариуса. Если вы не находитесь на месте, но хотите зарезервировать участок, предоплата позволит нам сохранить его за вами до вашего приезда.
Можно ли посетить объекты недвижимости на Бали один раз и затем управлять остальным проектом из-за границы?
Обычно клиенты завершают весь процесс покупки во время своего визита. Однако, если после посещения объектов у вас остаются сомнения, вы можете предоставить нам доверенность, это позволит нам приобрести землю от вашего имени позже.
Требуется ли специальная виза для владения недвижимостью на Бали?
Если ваша вилла не приносит доход, специальная виза не требуется. В противном случае необходимо создать компанию для законного получения дохода.
Есть ли период отзыва?
В Индонезии нет периода отзыва при покупке недвижимости. Учитывая значительные усилия по поиску и подготовке юридических документов, предусмотренных возможностей для отзыва нет. Уплаченные сборы не возвращаются при отказе от контракта.
Нужно ли мне открывать банковский счет в Индонезии?
Аренда требует внесения арендной платы на индонезийский банковский счет. Однако вам не нужно открывать банковский счет в Индонезии, так как все расходы, связанные с недвижимостью, могут проходить через Amara Estate и перечисляться вам, независимо от местоположения вашего банковского счета.
Могу ли я открыть банковский счет в Индонезии?
Да, и для этого потребуется Ваше личное присутствие, однако этот процесс довольно быстрый. Мы поможем вам, так как для открытия счета потребуется спонсор.
Какие расходы я понесу после покупки?
Эксплуатационные расходы включают ежегодный налог на недвижимость, зарплаты, страховку недвижимости, интернет, стирку, чистящие средства, товары для гостей, расходы на бассейн, сад, утилизацию отходов, ремонт и техническое обслуживание, электричество и водоснабжение.
Имеет ли моя вилла какие-либо гарантии?
Мы даем гарантию от крупных строительных дефектов на один год, за исключением форс-мажорных обстоятельств или природных событий. Что касается страхования дома, наши партнеры, такие как Zurich Insurance, покрывают кражу, пожар, стихийные бедствия и т. д. (Страхование дома является дополнительной опцией).
Каковы нотариальные сборы?
Нотариальные сборы для сделок с землей обычно составляют 1-1,5%. Мы предлагаем фиксированную ставку в 0,75%, обеспечивая прозрачность и эффективность ваших сделок с недвижимостью.
Кто несет ответственность за оплату нотариальных сборов при сделке с недвижимостью?
Покупатель берет на себя ответственность за оплату нотариальных сборов, связанных с покупкой недвижимости.
Вопросы об управлении арендой
В случае управления арендой, какую помощь вы предоставляете?
Наша компания имеет специализированный отдел, который занимается управлением виллами. Для получения подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую или ознакомьтесь с нашим информационным буклетом здесь.
Я хочу сдать свою виллу в аренду. Как быстро вы можете найти арендаторов?
Спрос на качественное жилье на Бали высок. Будь то сезонная или долгосрочная аренда. Мы обычно находим клиентов, заинтересованных в наших виллах, в среднем от 1 недели до 1 месяца.
Могу ли я ежегодно увеличивать арендную плату за свой дом?
На Бали владельцы имеют право самостоятельно устанавливать и корректировать суммы арендной платы. Хотя конкретное законодательство не регулирует этот аспект, мы можем предложить рекомендации по определению подходящих арендных ставок для вашей виллы, исходя из приемлемых рыночных условий.
Могу ли я определить срок аренды?
Конечно, вы имеете гибкость в установлении срока аренды в соответствии с вашими предпочтениями. Будь то долгосрочный контракт (1 год или более), среднесрочный (6 месяцев) или сезонные контракты, просто укажите желаемые периоды аренды, и мы подберем подходящих клиентов для вашей виллы соответственно.
Должны ли долгосрочные арендаторы иметь страховку?
Хотя это и не обязательно, в договоре аренды будет указано, что арендаторы должны иметь страховой полис.
Каковы ваши тарифы на управление арендой?
Оплата услуги, по управлению вашей виллой, составляет 20% от валового дохода в месяц.
Меня беспокоит потенциальный ущерб моей вилле от арендаторов. Какие решения вы предлагаете?
У вас есть возможность сдавать вашу недвижимость в аренду с залогом или без него. Инвентаризация будет проводиться на этапах входа и выхода. Мы можем обсудить сумму депозита вместе. Кроме того, арендаторы обязаны предоставить фотокопию своих удостоверений личности при регистрации.
Могу ли я получить страховку аренды?
Страховка аренды не доступна на Бали. В случае неплатежа мы оставляем за собой право предпринять меры, которые могут включать обращение в полицию, так как неплатежи не допустимы. Арендные платежи собираются до въезда арендаторов.
Что делать, если в период аренды возникает техническая проблема?
Арендаторам предоставляется контактная информация в случае возникновения проблемы. После уведомления, мы немедленно примем меры для решения проблемы, если стоимость находится в пределах $300. Однако если затраты превышают этот лимит, мы все обсудим лично с вами перед началом необходимых работ.
Каковы условия арендных отношений?
Арендные ставки обычно варьируются от 15% до 40%, в зависимости от типа недвижимости.
По вопросам налогообложения вы можете помочь нам?
Для ежегодного декларирования вашего дохода вам потребуется номер NPWP от налогового ведомства. Мы можем помочь в получении этого номера и вести учет ваших финансовых операций (чеки/расходы) для налоговой отчетности. Если вы предпочитаете управлять своими финансами самостоятельно, мы можем подготовить необходимые документы и помочь в получении номера NPWP по вашему запросу.
Наши партнеры
