Там, где начинается будущее!
Мы не только строители и инвесторы – мы создатели уникальных жилых пространств, разработанных с учетом ваших пожеланий. Применяя наш опыт в строительстве и инвестициях, мы превратим ваш будущий дом в ожившую реальность.
О нас
После десятилетия успешных и высококлассных инвестиций в Дубае, Нидерландах и России братья Камали вместе с их близким индонезийским другом увидели неосвоенный потенциал Бали. Amara Estate была создана после их ключевого визита на Бали, где они собрали мировую команду из Нидерландов, Дании, Индонезии и России. Обладая более чем десятилетним глобальным опытом в индустрии жилья, Amara специализируется на эксклюзивных инвестициях в роскошные виллы на Бали, ставя на устойчивый рост.
Профессиональная команда Amara, включая подрядчика из Бали с 23-летним опытом и высококлассного немецкого архитектора, обеспечивает непревзойденное качество. В Amara Estate Development мы твердо верим в потенциал недвижимости Бали и посвящены направлению наших клиентов к успешным и прибыльным инвестициям.
Знакомство с нашей командой
Мы являемся мультикультурным офисом, поэтому можем предложить нашим клиентам общение на разных языках.
Bahasa Indonesia
English
Dutch
Dansk
Русский
فارسی
Latviešu
Español
Meet Our Team
We are a multi-cultural office, and therefore we can offer our clients a variety of languages to communicate.
Эксперты по развитию Amara
Chief Officer Operation (COO)
Middle East Market Development
Corporate Planning Manager
Head of Business Development
Head of Marketing
Head of Sales
Russian Market Development
IT & Web Developer
Content Creative Manager
Architect
Digital Marketing
Office Admin
Строительная бригада
Команда менеджеров
Наша философия
НАША МИССИЯ
НАШЕ ВИДЕНИЕ
НАШИ ЦЕННОСТИ
[ testimonials ]
What People Say
"You will never fake the feeling of being in such a place. The live minimalism base on the natural materials & alive unprocessed."
Anna Paulina
Client of Company
"You will never fake the feeling of being in such a place. The live minimalism base on the natural materials & alive unprocessed."
Pablo Gusterio
Client of Company
"You will never fake the feeling of being in such a place. The live minimalism base on the natural materials & alive unprocessed."
Kristina Lee
Client of CompanyЧасто задаваемые вопросы
Вопросы о покупки недвижимости
Как мне подготовиться к приезду на Бали для покупки одной из ваших вилл?
Наша компания предоставляет всестороннюю поддержку на всех этапах вашего путешествия и процесса покупки. Каждый клиент получает индивидуальное внимание, соответствующее его потребностям. Мы гибко подходим к этапам подготовки к инвестированию:
- Мы обсудим оптимальные сроки для вашего пребывания на Бали, исходя из ваших доступностей.
- Мы поможем организовать ваше проживание в отелях наших партнеров.
- Во время вашего пребывания мы организуем визиты, связанные с недвижимостью (архитектор, банк, нотариус), а также культурные туры по Бали (за ваш счет).
- На встречах на Бали мы предоставим информацию о рынке, ожидаемую доходность от инвестиций и, что наиболее важно, учтем ваши предпочтения. Мы посетим виллы и земельные участки, поможем открыть банковский счет, а затем продолжим совместную работу дистанционно.
Могу ли я взять кредит на покупку виллы на Бали?
К сожалению, получение кредита иностранцем на Бали невозможно (за исключением особых случаев). Возможность получения займов зависит от различных факторов и законодательства вашей страны проживания, которое мы не контролируем.
Какие документы нужны для резервирования участка земли?
Находясь на Бали, при себе достаточно иметь паспорт. Желательно уладить вопрос с оплатой земли до вашего отъезда, так как ваше присутствие необходимо для подписания документов у нотариуса. Если вы не находитесь на месте, но хотите зарезервировать участок, предоплата позволит нам сохранить его за вами до вашего приезда.
Можно ли посетить объекты недвижимости на Бали один раз и затем управлять остальным проектом из-за границы?
Обычно клиенты завершают весь процесс покупки во время своего визита. Однако, если после посещения объектов у вас остаются сомнения, вы можете предоставить нам доверенность, это позволит нам приобрести землю от вашего имени позже.
Требуется ли специальная виза для владения недвижимостью на Бали?
Если ваша вилла не приносит доход, специальная виза не требуется. В противном случае необходимо создать компанию для законного получения дохода.
Есть ли период отзыва?
В Индонезии нет периода отзыва при покупке недвижимости. Учитывая значительные усилия по поиску и подготовке юридических документов, предусмотренных возможностей для отзыва нет. Уплаченные сборы не возвращаются при отказе от контракта.
Нужно ли мне открывать банковский счет в Индонезии?
Аренда требует внесения арендной платы на индонезийский банковский счет. Однако вам не нужно открывать банковский счет в Индонезии, так как все расходы, связанные с недвижимостью, могут проходить через Amara Estate и перечисляться вам, независимо от местоположения вашего банковского счета.
Могу ли я открыть банковский счет в Индонезии?
Да, и для этого потребуется Ваше личное присутствие, однако этот процесс довольно быстрый. Мы поможем вам, так как для открытия счета потребуется спонсор.
Какие расходы я понесу после покупки?
Эксплуатационные расходы включают ежегодный налог на недвижимость, зарплаты, страховку недвижимости, интернет, стирку, чистящие средства, товары для гостей, расходы на бассейн, сад, утилизацию отходов, ремонт и техническое обслуживание, электричество и водоснабжение.
Имеет ли моя вилла какие-либо гарантии?
Мы даем гарантию от крупных строительных дефектов на один год, за исключением форс-мажорных обстоятельств или природных событий. Что касается страхования дома, наши партнеры, такие как Zurich Insurance, покрывают кражу, пожар, стихийные бедствия и т. д. (Страхование дома является дополнительной опцией).
Каковы нотариальные сборы?
Нотариальные сборы для сделок с землей обычно составляют 1-1,5%. Мы предлагаем фиксированную ставку в 0,75%, обеспечивая прозрачность и эффективность ваших сделок с недвижимостью.
Кто несет ответственность за оплату нотариальных сборов при сделке с недвижимостью?
Покупатель берет на себя ответственность за оплату нотариальных сборов, связанных с покупкой недвижимости.
Вопросы об управлении арендой
В случае управления арендой, какую помощь вы предоставляете?
Наша компания имеет специализированный отдел, который занимается управлением виллами. Для получения подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую или ознакомьтесь с нашим информационным буклетом здесь.
Я хочу сдать свою виллу в аренду. Как быстро вы можете найти арендаторов?
Спрос на качественное жилье на Бали высок. Будь то сезонная или долгосрочная аренда. Мы обычно находим клиентов, заинтересованных в наших виллах, в среднем от 1 недели до 1 месяца.
Могу ли я ежегодно увеличивать арендную плату за свой дом?
На Бали владельцы имеют право самостоятельно устанавливать и корректировать суммы арендной платы. Хотя конкретное законодательство не регулирует этот аспект, мы можем предложить рекомендации по определению подходящих арендных ставок для вашей виллы, исходя из приемлемых рыночных условий.
Могу ли я определить срок аренды?
Конечно, вы имеете гибкость в установлении срока аренды в соответствии с вашими предпочтениями. Будь то долгосрочный контракт (1 год или более), среднесрочный (6 месяцев) или сезонные контракты, просто укажите желаемые периоды аренды, и мы подберем подходящих клиентов для вашей виллы соответственно.
Должны ли долгосрочные арендаторы иметь страховку?
Хотя это и не обязательно, в договоре аренды будет указано, что арендаторы должны иметь страховой полис.
Каковы ваши тарифы на управление арендой?
Оплата услуги, по управлению вашей виллой, составляет 20% от валового дохода в месяц.
Меня беспокоит потенциальный ущерб моей вилле от арендаторов. Какие решения вы предлагаете?
У вас есть возможность сдавать вашу недвижимость в аренду с залогом или без него. Инвентаризация будет проводиться на этапах входа и выхода. Мы можем обсудить сумму депозита вместе. Кроме того, арендаторы обязаны предоставить фотокопию своих удостоверений личности при регистрации.
Могу ли я получить страховку аренды?
Страховка аренды не доступна на Бали. В случае неплатежа мы оставляем за собой право предпринять меры, которые могут включать обращение в полицию, так как неплатежи не допустимы. Арендные платежи собираются до въезда арендаторов.
Что делать, если в период аренды возникает техническая проблема?
Арендаторам предоставляется контактная информация в случае возникновения проблемы. После уведомления, мы немедленно примем меры для решения проблемы, если стоимость находится в пределах $300. Однако если затраты превышают этот лимит, мы все обсудим лично с вами перед началом необходимых работ.
Каковы условия арендных отношений?
Арендные ставки обычно варьируются от 15% до 40%, в зависимости от типа недвижимости.
По вопросам налогообложения вы можете помочь нам?
Для ежегодного декларирования вашего дохода вам потребуется номер NPWP от налогового ведомства. Мы можем помочь в получении этого номера и вести учет ваших финансовых операций (чеки/расходы) для налоговой отчетности. Если вы предпочитаете управлять своими финансами самостоятельно, мы можем подготовить необходимые документы и помочь в получении номера NPWP по вашему запросу.
Property Purchase FAQs
How should I prepare for my arrival in Bali to buy one of your houses?
Our company provides comprehensive assistance throughout your travel and purchase process. Each customer receives personalized attention tailored to their needs. The steps involved are flexible:
- We'll discuss the best periods for your stay in Bali based on your availability.
- We can assist in arranging your accommodation at our partner hotels.
- During your stay, we'll manage property-related visits (architect, bank, notary) and organize cultural tours in Bali (at your expense).
- Our meetings in Bali will cover market insights, investment returns, and, most importantly, your preferences. We'll visit villas and land, set up a bank account, and afterwards work together remotely.
Can I get credit for buying a villa in Bali?
Unfortunately, obtaining credit as a foreigner in Bali is generally not feasible (except in special cases). The availability of borrowing options depends on various factors and regulations in your home country, which we do not control.
What documents are needed to reserve a piece of land?
While in Bali, your passport suffices. It's preferable to settle the land payment before your departure, as your presence is necessary for document signing at the notary. If you're not on-site but wish to reserve land, a down payment allows us to secure it until your arrival.
Is it possible to visit properties in Bali once, and manage the rest of the project from abroad?
Typically, customers finalize the entire purchase process during their visit. However, if you are uncertain despite on-site visits, granting us power of attorney enables us to acquire the land on your behalf later.
Does owning property in Bali require a specific visa?
If your villa doesn't generate income, no specific visa is required. Otherwise, establishing a company is necessary for legal income generation.
Is there a withdrawal period?
Indonesia doesn't have a withdrawal period for property purchases. Given the considerable effort in finding and preparing legal documents, there's no provision for retraction. Paid fees cannot be refunded upon contract abandonment.
Do I need to open a bank account in Indonesia?
Renting mandates depositing rent in an Indonesian bank account. However, it is not necessary for you to open an Indonesian bank account since all property-related expenses will go through Amara Estate, and be deposited to you, regardless of where you have your bank account.
Can I easily open a bank account in Indonesia?
Your presence is required, but the process is swift. We'll assist as you'll need a sponsor to open the account.
What costs will I incur after purchasing?
Operational costs include annual property tax, property insurance (if desired), monthly staff wages, utility bills, and cleaning products.
Does my villa come with any guarantees?
We guarantee homes against major construction defects for one year, excluding force majeure or natural events. For home insurance, our partners like Zurich Insurance cover theft, fire, natural disasters, etc (Home insurance is an additional option).
Can you assist in reselling my property?
We collaborate with top real estate agencies to facilitate property resale for our customers.
Are there taxes on the profit if I resell the property?
The Indonesian government imposes a 10% tax on the declared amount after the sale of real estate.
What are the notary fees?
Notary fees for land rental or purchase typically amount to around 1.5%.
Rent Management FAQs
In case of rental management, what assistance do you provide?
Our company has a dedicated management department team handling villa management. For detailed information, please reach out to us directly.
I wish to rent my villa. How quickly can you find tenants?
Demand for quality accommodation in Bali is high. Whether for seasonal or long-term rentals, we typically find customers interested in our villas within 1 week to 1 month on average.
Can I increase the rents of my house annually?
In Bali, owners have the liberty to set and adjust rental amounts at their discretion. While no specific law governs this aspect, we can offer guidance on determining suitable rental rates for your villa.
Can I determine the lease term?
Absolutely, you have the flexibility to set the lease duration according to your preferences. Whether a long-term contract (1 year or more), medium-term (6 months), or seasonal contracts, simply specify your desired rental periods, and we'll match suitable clients to your villa accordingly.
Are long-term tenants required to have insurance?
While not mandatory, it will be stipulated in the rental agreement that tenants must hold insurance coverage.
What are your rates for rental management?
For villa rentals through our services, our fee structure is 20% of gross revenue per month.
I'm concerned about potential damage to my villa by tenants. What solutions do you offer?
You have the option to rent your property with or without a deposit. An inventory will be conducted at both the entry and exit stages. We can discuss the deposit amount together. Additionally, tenants are required to provide a photocopy of their identity documents upon check-in.
Can I obtain rent insurance?
Rent insurance is not available in Bali. In cases of non-payment, we reserve the right to take action, which may involve the police, as non-payment is not tolerated. Rent payments are collected before tenants' entry to ensure timely payments.
What if there's a technical problem during the rental period?
Tenants are provided with contact information in case of any issues. Upon notification, we will take immediate action to resolve the problem, within a maximum intervention cost of $300. For costs beyond this limit, your permission will be sought before commencing any necessary work.
What are the rental relationships?
Rental ratios typically range from 15% to 40%, contingent on the property type.
Regarding taxation, can you assist us?
To declare your income annually, you'll need an NPWP number from the tax department. We can assist in obtaining this number and maintain your accounts (receipts/expenses) for tax returns. Alternatively, if you prefer managing your accounts, we can prepare the necessary documentation and aid in acquiring the NPWP number upon your request.
Присоединяйтесь к семье Amara Estate
Откройте для себя удовольствие от владения тщательно спроектированной виллой и начните с нами путь успешных инвестиций. Позвольте нам воплотить ваши мечты в реальность, ведь в Amara Estate мы всегда стремимся к созданию чего-то по-настоящему выдающегося.
